Bienvenido a la nueva era de inversión inmobiliaria

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Autor: blog.inver

¿Por qué invertir mi dinero en una plataforma FINTECH?

Cuando mencionamos a las plataformas FINTECH, nos referimos a empresas que usan la tecnología para brindar servicios financieros de manera eficiente, estos pueden ser pagos móviles, préstamos, inversiones, recaudación de fondos entre otros.

Las empresas FINTECH, operan dentro de una gran variedad de mercados. Invertir tu dinero dentro de este tipo de plataformas tiene diferentes ventajas y una de las principales, es que además de ser un proceso fácil y rápido, lo puedes realizar desde la comodidad de tu hogar.

Estas plataformas, solucionan problemas de transparencia que enfrentar grandes bancos, esto de manera que promocionan servicios en línea más personalizados y las tasas y tarifas que ofrecen son más atractivas e incluso más baratas que las que ofrecen los bancos o otros tipos de industrias y lo mejor de todo, es que te brindan la oportunidad de diversificar desde pequeños montos comparados con los montos tradicionales.

En seguida, te enseñamos diferentes empresas FINTECH en las que podrías invertir:

Inverspot

 Esta es una plataforma que busca conformar grupos de personas interesadas en invertir en desarrollos inmobiliarios con el fin de obtener atractivos rendimientos en proyectos previamente valuados. Dentro de esta, buscan darle una mayor accesibilidad al mundo de las inversiones en inmuebles y hacen de la industria del crowdfunding una forma segura, práctica y dinámica de interacción e inversión. Algunas de las ventajas de invertir tu dinero dentro de esta empresa, son que cuentan con la opción de inversión desde $50,000 en la construcción con la oportunidad de diversificar tu capital en diferentes proyectos.

Afluenta

 Esta es la primera red de finanzas colaborativas, Afluenta, se encarga de administrar préstamos a personas que buscan hacer trabajar su dinero. Su objetivo, es ser la plataforma de préstamos peer to peer más importante de Latinoamérica. Además de que el proceso para darte de alta y verificar tu cuenta es sumamente sencillo, paga los intereses más altos del mercado con rendimientos aproximadamente del 23.4% anual y lo mejor de todo, es que puedes abrir tu cuenta a partir de $5,000 MXN.

YoTePresto

 YoTePresto es una comunidad web que ofrece préstamos e inversiones. Dentro de esta, las conexiones entre prestamistas e inversionistas son completamente directas, además, el cliente que pide el dinero prestado, paga menores intereses y el que invierte gana altos rendimientos.

Esta plataforma se opera por medio del crowdfunding y tiene como objetivo impulsar la inclusión financiera a través de personas y de alta tecnología.

En YoTePresto, puedes invertir como mínimo $10,000 MXN y como máximo $300,000 MXN con un plazo de devolución que va desde 6 a 36 meses.

Zigo Capital

 Esta es una plataforma P2P que se encarga de reunir a personas que quieren invertir su dinero con empresas pequeñas (pymes) que necesitan créditos para seguir creciendo. En Zigo Capital, puedes obtener créditos de hasta $250,000 MXN para un negocio, además de que te permiten crear portafolios de inversión y diversificar tu capital. Dentro de esta, puedes obtener rendimientos sumamente atractivos y beneficia tanto a los que prestan como a los que piden dinero.

Kubo Financiero

 Kubo Financiero también es una plataforma P2P, pero lo que la diferencia de la anterior mencionada, es que esta busca crear un sistema financiero más humano e innovador en México. Tiene distintos tipos de inversión y funciona por medio de créditos solicitados entre personas y las tasas son atractivas tanto para el que pide dinero como para el que lo presta.

¡Haz que tu dinero trabaje para ti! Facilita el proceso, aumenta tu capital e invierte en plataformas FINTECH.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Colonia Roma: ¿Lo tiene todo?

Tendencias arquitectónicas, ambiente urbano, excelentes restaurantes y hermosos parques, es lo que caracteriza a la Colonia Roma. Su historia se remonta a principios del siglo XX y su arquitectura representa antiguas ciudades europeas.

La Colonia Roma se encuentra rodeada de casas y edificios que representan los elegantes detalles del conocido “Art Nouveau” y la traza urbana de la colonia se inspira en bulevares parisinos. Dentro de esta, se encuentran primorosos parques y plazas, entre ellas, están: El Parque Roma, la Plaza Cibeles y la Plaza Ajusco.

Debido al crecimiento comercial y social de la zona, la plusvalía dentro de la Colonia Roma (integrada por las zonas Roma Norte y Roma Sur) ha aumentado de manera notable. Actualmente, la región reporta una plusvalía de departamentos del 23.5%, convirtiéndola en una de las áreas más altas en vivienda plus dentro de la CDMX.

El costo promedio del metro cuadrado de un departamento en La Roma está en $32,033.82 aproximadamente. Si quieres rentar,  el costo se encuentra en $22,000 y si quieres alquilar una habitación por medio de airbnb, el precio por noche se encuentra aproximadamente en $800 MXN.

¿Por qué la Colonia Roma es una excelente opción para vivir?

Si pasar el rato con tus amigos es uno de tus pasatiempos favoritos, te contamos que la zona está rodeada de bares y antros en donde podrás gozar de una vida social nocturna. También, podrás disfrutar de diferentes restaurantes que ofrecen comida de distintas partes del mundo e incluso podrás salir a correr o sentarte a leer en alguno de los hermosos parques ubicados en  la colonia.

La Colonia Roma siempre ha sido una de las mejores zonas para vivir y al parecer nunca dejará de serlo.

¿Por qué comprar departamento en La Nápoles?

Uno de los puntos más privilegiados y estratégicos de la ciudad, La Nápoles, es una colonia de contrastes. Además de ser una zona céntrica y tranquila, es uno de los sectores con mayor crecimiento comercial y empresarial.

Debido a su gran cantidad de parques, símbolos arquitectónicos y centros comerciales, La Nápoles se considera una excelente zona para habitar y es de las más apreciadas dentro de la CDMX. Actualmente, se ha convertido en el mercado más exclusivo de la delegación Benito Juárez.

Comprar un desarrollo inmobiliario aparte de ser una necesidad, te convierte en un empresario, con una buena administración se convierte en un tipo de inversión sólida y tiende a aumentar el valor gracias a la plusvalía. Hoy en día, el costo promedio del metro cuadrado de un departamento en La Nápoles es de $58,000, el costo de renta está aproximadamente en $21,400 y si quieres rentar una habitación por medio de Airbnb el costo por noche es de $700 mxn aproximadamente.

En años anteriores, los dueños de propiedades en esta zona no podían obtener un buen rendimiento de sus inmuebles, debido a lo poco desarrollada que estaba la colonia, a diferencia de hoy, la Nápoles es una de las colonias con mayor plusvalía dentro de la CDMX, con un costo promedio de metro cuadrado de $58,000.00, a comparación de los $32,000.00 que costaban en 2005. La plusvalía que ha tenido la zona ha hecho a La Nápoles una de las zonas de mas demanda, por lo que el valor de renta logra hacer que las propiedades tengan un alto rendimiento para los propietarios.

¿Te gustaría vivir en La colonia Nápoles?

Actualmente, los desarrolladores del grupo QUO Build Your live. están construyendo un edificio de departamentos en la calle Illinois 39, con departamentos desde $3.4 millones y desde 60.15 metros.

¿Por qué la colonia Nápoles es la mejor opción para vivir?

Ya sea que si tu plan es formar una familia tendrás excelentes escuelas, parques, y supermercados a unas cuadras de distancia o si simplemente deseas una vida independiente, está colonia te pone a tu alcance restaurantes, centros comerciales y gimnasios. Por ser una zona céntrica, te encuentras a pocos minutos de La Condesa, La del Valle, Polanco y el Centro Histórico. Cuenta con vías de comunicación hacia Santa Fe, Polanco, el aeropuerto y Coyoacán por lo que tendrás todo súper cerca.

Comprar un departamento ahí, te puede beneficiar de muchas maneras ya sea desde tu calidad de vida hasta tu plano financiero. ya que hoy en día es una inversión a largo plazo, una fuente de ingresos y muy segura debido a la demanda de la zona.

¿Qué es la ley FINTECH y por qué es el futuro?

Inversiones, prestamos, ahorros, fondeos sociales, entre otros, todas estas nuevas formas de manejo de capital han dado como resultado la necesidad de crear un compendio de reglas y regulaciones que garanticen tranquilidad a las instituciones de tecnología financiera.

El 8 de marzo del 2018, se aprobó la Ley FINTECH la cual se encarga de regular la organización, operación y el funcionamiento de empresas brindando protección a los usuarios que la soliciten. Esta ayuda a proteger el dinero al obtener servicios financieros a través de plataformas como el Crowdfunding, PayPal, entre otras. Esta legalización beneficia a las Startups y a los negocios basados en tecnología.

Pero, ¿a quiénes regula esta nueva ley?

La Ley FINTECH regula a instituciones de pago electrónico, estas son empresas que desarrollan sistemas con nuevas tecnologías con el fin de crear un registro o cuenta de orden electrónica a nombre el cliente, esto con el fin de que puedan reconocer, depositar, recibir y actualizar sus cargos, entre ellos abonos, cambios de divisas o criptodivisas. De esta manera, les resulta más fácil revisar el movimiento de su capital.

También, aprueba a las instituciones de financiamiento colectivo (crowdfunding); este es es una red colectiva por medio de la cual se consiguen donaciones económicas para financiar un proyecto a cambio de participaciones y recompensas. Se puede realizar por medio de inversores u ofertantes que buscan que su inversión de capital genere un rendimiento, se considera una excelente alternativa para aquellos que tienen un proyecto o idea en mente y necesitan financiamiento para poder llevarlo a cabo. En este caso, la Ley FINTECH aprueba el crowdfunding de inversión (Inmobiliario, Equity) y el de préstamos.

Y por último, esta ley también autoriza a empresas que ofrecen servicios financieros tradicionales y modelos novedosos durante dos años. Dentro de estas, cuentas con la posibilidad de pedir un permiso de un año más.

La Ley fue propuesta por la CNBV, el Banco de México y la Secretaría de Hacienda y lo que estas hacen es aprobar ciertas reglas comunes y se encargan de las solicitudes de autorización. Sobre la CNBV recae la información de operaciones, los límites de recursos y los requerimientos de capital mínimo. Esta legislación, autoriza que las empresas que ofrecen servicios como el crowdfunding o instituciones de fondo de pago electrónico continúen con ello siempre y cuando publiquen en su página de internet que están en proceso de autorización, de lo contrario, no estará supervisada por ninguna institución gubernamental.

La ley FINTECH en el plano general, ayuda a generar confianza en las personas que hacen uso de esté tipo de plataformas, ya que ahora, podrán estar seguros sobre el respaldo que pueden obtener gracias a las diferentes instituciones que hicieron esto posible.

Esta es la diferencia entre un bono y una acción

Es importante conocer la diferencia entre bonos y acciones, ya que aunque los dos se consideren activos financieros, no están relacionados directamente. La desigualdad entre estos radica principalmente en el riesgo, el vencimiento de los derechos adquiridos y en la rentabilidad. Aunque sus riesgos sean los mismos, suelen ser menos predecibles en un bono que en una acción.

Con el fin de volverte un experto en el tema y de brindarte el instrumento adecuado para tus necesidades de inversión, te explicaremos qué diferencias existen y cual es el mejor camino para alcanzar tus objetivos:

El día de hoy, vamos a empezar explicándote lo que es un bono; Este se considera un activo financiero y se conoce como un instrumento de renta fija. Cuando compras un bono, entregas una cantidad específica de capital a quien lo ha emitido y esa persona se compromete a devolverlo al final del plazo establecido junto con un porcentaje de interés, este convirtiéndose en el beneficio adquirido.

Se puede decir, que comprar un bono equivale a un tipo de préstamo, solo que a diferencia de los otros y en algunos casos, te ayuda a generar cupones e incluso puede convertirse en una acción.

Seguramente toda la vida haz escuchado la palabra acción, pero ¿realmente sabes o haz investigado lo que es?. Una acción, es una parte proporcional del capital de una sociedad anónima y se considera un instrumento de renta variable. Al comprar una de estas, te conviertes en socio de la compañía de donde la adquiriste, por lo que contraes ciertos derechos y obligaciones que deben de ser cumplidos al pie de la letra.

Para una empresa, el dinero invertido en acciones forma parte del capital social y la ganancia que recibas depende del desempeño de esta.

Hechas las consideraciones anteriores, se puede decir que efectivamente, existen ciertas diferencias entre un bono y una acción, pero ¿en qué me conviene invertir?

Primero que nada, es importante que definas cuáles son tus objetivos de inversión y si prefieres generar un flujo de ingresos constantes o aumentar de manera notoria tu capital aunque eso implique obtener ganancias a largo plazo. Si no te importa el tiempo y te consideras un inversionista arriesgado que busca crecimiento a como dé lugar, invertir en acciones podría ser tu mejor opción. Esta suele ser una muy buena inversión debido a que genera excelentes rendimientos en tiempos determinados y te brinda una protección valiosa contra la inflación ya que su valor se eleva más rápido que la inflación misma, además, de que te dan la posibilidad de una mayor rentabilidad.

De lo contrario y como se mencionó anteriormente, si te consideras un inversionista adverso al riesgo y buscas obtener un flujo de ingresos constante que compense las posibles pérdidas generadas en el mercado a causa de las acciones, se te recomienda invertir en bonos ya que son una inversión segura y pagan intereses fijos de una o dos veces por año. Se pueden comprar bonos emitidos ya sea por gobiernos locales o nacionales y también por medio de compañías privadas y el rendimiento obtenido por medio de estos es independiente a como le vaya a la empresa.

En conclusión, tanto los bonos como las acciones son excelentes opciones de inversión. Juntas, pueden minimizar los posibles riesgos y  ayudarte a obtener mayores beneficios. ¡Invierte en la mejor opción para ti!.

Conoce los riesgos y garantías al invertir en el mercado inmobiliario

Invertir en el sector inmobiliario preserva el valor del capital en el tiempo, ya que el precio de la vivienda sube con la inflación. En Inverspot, se mitiga el riesgo de que los proyectos sean detenidos por las alcaldías, ya que sólo invierten en obras que cuenten con todos los permisos requeridos por la Ley.

Ciudad de México a 1 de abril de 2019 – Inverspot, la plataforma líder de crowdfunding especializado en el sector inmobiliario, explica cuáles son las garantías y los riesgos de invertir en el mercado inmobiliario a través de su plataforma de crowdfunding.

Jacobo Mizrahi, Director de Análisis de Inverspot, explica que “como en todo negocio, existen riesgos de inversión, pero también garantías que los mitigan. En el caso del mercado inmobiliario hay riesgos conocidos y evitables cuando la inversión se hace en proyectos de vivienda vía la plataforma online.”

Mizrahi explica que Inverspot ofrece las siguientes garantías:

  • Al “invertir en ladrillos”, el inversionista convierte su capital en bloques concretos de propiedad inmobiliaria que no se deprecia. Al contrario, la inversión siempre gana valor con el tiempo.
  • La plusvalía del mercado inmobiliario en la Ciudad de México se debe a que en la actualidad la demanda de vivienda duplica su oferta.
  • La inversión en propiedad inmobiliaria no se ve afectada por la inflación, ya que las rentas suben conforme se deprecia el valor del dinero.
  • Capital invertido en el sector inmobiliario crea patrimonio que perdura entre generaciones.
  • Los proyectos de Inverspot son siempre en zonas con plusvalía debido a la alta demanda.
  • Inverspot ofrece otra garantía que comúnmente no existe en otras inversiones inmobiliarias: nuestros proyectos inician siempre que existan los permisos de las alcaldías, por lo que no tenemos el riesgo de que la obra sea detenida por la autoridad política.

Por otro lado, los riesgos asociados al sector son los siguientes:

  • No se pueden prometer rendimientos de algún margen de ganancia en particular, ya que no es sino hasta la venta o renta de la propiedad que el inversionista recupera su inversión y capitaliza su ganancia, y aunque el número oscila entre 15 y 18%, no se puede dar certeza por adelantado.
  • Retrasos en la obra implican retrasos en el retorno de la inversión.
  • Retraso en la venta de las propiedades debido a factores externos de mercado, como poca liquidez o crisis económica.
  • Sismos que puedan dañar la obra, y se deba incurrir en mayores gastos para repararlos.
  • Incertidumbre debido a los cambios políticos por los que está pasando el país.

 Mizrahi concluye: “En todos nuestros proyectos, siempre hacemos un análisis en la calidad de la zona, la plusvalía, el crecimiento. También revisamos acceso a movilidad, área de estacionamiento y servicios. Simplificamos todos los riesgos para que liquidemos a nuestros inversionistas en tiempo que les prometimos. Nuestro historial demuestra que hemos cumplido en tiempo y forma bajo un rendimiento de 18% anual. Esa es una oferta que muy pocos pueden replicar.”

Acerca de Inverspot

Inverspot, fundada en febrero de 2016, es la primera plataforma que busca conformar grupos de personas interesadas en invertir en desarrollos inmobiliarios con el fin de obtener atractivos rendimientos en desarrollos previamente valuados. La inversión puede ir desde $50,000 a $200,000 pesos con un rendimiento anual promedio de 28%. Para más información: https://inverspot.mx/ y en Bosques de Tamarindos No. 384, Piso 2, Int. 203, Col. Lomas de Palo Alto, Del. Cuajimalpa, CDMX C.P. 05110, Tel. 55 8209 4942 y hola@inverspot.mx

5 cosas que debes saber antes de comprar desarrollos en preventa

Al momento de elegir en qué invertir tu capital existen distintos puntos que se deben tomar en cuenta. La decisión de cuánto se va a invertir no debe ser un obstáculo sino una oportunidad, la decisión más importante reside en el cuándo y en el dónde. Existen muchas ventajas de comprar en preventa, por ejemplo el ahorro, pero sobre todo que al finalizar la obra puede tener una plusvalía adicional del 15%.

Por otra parte, se debe tomar en cuenta también que los precios subirán una vez que el proyecto finalice y que si el desarrollo o fraccionamiento se encuentra cerca de zonas comerciales o avenidas altamente transitadas, con el tiempo aumentará su valor. Por ello, es importante que elijas cuándo y dónde invertir. En Inverspot queremos que saques el mayor provecho de tu inversión, por eso te decimos 5 cosas que debes tener muy claras al momento de comprar desarrollos en preventa.

  1. Cuando inicia un desarrollo tienes la oportunidad de elegir el departamento o casa con la mejor orientación, ubicación o tamaño. Incluso hay desarrolladoras que te permiten personalizar tu propia distribución.
  2. Es posible que la plusvalía aumente con el paso del tiempo, dependiendo de la zona donde se esté construyendo. Si compras una propiedad en preventa y en el futuro decides venderla, tu ganancia será del 20% al 30% en promedio, sobre el monto invertido. Es decir, un rendimiento por encima de la media.
  3. Con el contrato de compra-venta se incluye cláusula de garantía que te asegura la reparación de averías o defectos en la construcción, normalmente dos años después de la compra.
  4. Toma en cuenta que si compras en preventa es posible que tu construcción tarde entre 12 y 24 meses, dependiendo la desarrolladora. Ten siempre listo un plan alternativo ante cualquier eventualidad.
  5. Verifica siempre la confiabilidad del desarrollador para evitar fraudes o estafas. Aunque hay leyes que te respaldan ante cualquier eventualidad, toma tus previsiones: consulta en Profeco su historial, si tiene quejas o problemas para escriturar.

El modelo de preventas no es nuevo dentro del crowdfunding, recuerda que en Inverspot te capacitamos para empezar en el mundo de las inversiones. Contáctanos y con gusto podemos resolver todas las dudas que tengas. Llena el formulario en nuestra página y con gusto nos pondremos en contacto contigo.

Invertir en bienes raíces siempre será rentable

Existen tres diferentes opciones para invertir en proyectos de bienes raíces en México:

 

  • Fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAs)
  • Certificados de capital (CKD)
  • Crowdfunding inmobiliario.

 

Los FIBRAs son fideicomisos con un portafolio de inmuebles, es decir, aquí el inversionista recibe parte de las rentas que dichos inmuebles generan, existe la seguridad de que se cuenta con un marco legal institucional. Los rendimientos se obtienen  a través de flujos por las rentas y plusvalía por la revaluación. Los FIBRAs suelen invertir en proyectos de bienes raíces en México de tamaños importantes con liquidez inmediata.

Los certificados de capital (CKD) son títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos. Los rendimientos otorgados no son producto del pago de principal ni de intereses predeterminados, sino del usufructo y beneficios de cada proyecto.

 

Por otro lado, en el crowdfunding inmobiliario (fondeo colectivo de bienes raíces) es posible invertir en proyectos pequeños adaptables al perfil de un pequeño inversor. A diferencia de las anteriores opciones de inversión el crowdfunding ofrece grandes ventajas, entre las que destaca la rentabilidad, pues ofrece mejores dividendos que otras instituciones como los bancos, por ejemplo.

La rentabilidad también es un tema a destacar en este tipo de inversiones; muchos de estos proyectos tienen una rentabilidad media del 3 o el 4% y la seguridad legal que plataformas como Inverspot ofrecen al estar registradas en la CMNV, es decir, autorizada para funcionar como empresa de financiación participativa.

La importancia de la AFICO en el proceso de la inversión

La Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (AFICO) asegura que cualquier plataforma de financiamiento colectivo se ajuste a las buenas prácticas internacionales de financiamiento colectivo y ofrece altos niveles de transparencia y protección a sus usuarios.

Esta asociación tiene la capacidad de verificar los atributos legales que representan a la plataforma frente a sus usuarios, aliados, evaluadores y autoridades competentes.

También evidencia el cumplimiento de requisitos mínimos de operación, asegura la implementación de herramientas de comunicación adecuadas que permitan la correcta evaluación de los proyectos publicados en la plataforma para la toma de decisiones mejor informadas y los más importante: asegura que solicitantes y fondeadores experimenten un alto nivel de compromiso por parte de la plataforma, tanto antes como después de la recaudación de fondos.

 

Una alternativa llamada Inverspot

En Inverspot creemos que utilizar el crowdfunding ayuda a reducir las barreras de entrada al mundo de las inversiones. Inverspot además actúa como un tipo de intermediario, ya que a través de Fisol Finantial Solutions, una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom), ofrece la garantía de devolver el dinero sin penalizaciones en caso de ser requerido por el inversionista.

Sin duda el crowdfunding inmobiliario en una gran alternativa para empezar en el mundo de las inversiones, pues los bienes raíces siempre serán rentables. ¿Qué esperas para ser parte de Inverspot? Recuerda que es totalmente gratuito. Llena el formulario en nuestra página, revisa el plazo, el monto y el rendimiento que más te convenga.

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