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Mes: marzo 2019

5 cosas que debes saber antes de comprar desarrollos en preventa

Al momento de elegir en qué invertir tu capital existen distintos puntos que se deben tomar en cuenta. La decisión de cuánto se va a invertir no debe ser un obstáculo sino una oportunidad, la decisión más importante reside en el cuándo y en el dónde. Existen muchas ventajas de comprar en preventa, por ejemplo el ahorro, pero sobre todo que al finalizar la obra puede tener una plusvalía adicional del 15%.

Por otra parte, se debe tomar en cuenta también que los precios subirán una vez que el proyecto finalice y que si el desarrollo o fraccionamiento se encuentra cerca de zonas comerciales o avenidas altamente transitadas, con el tiempo aumentará su valor. Por ello, es importante que elijas cuándo y dónde invertir. En Inverspot queremos que saques el mayor provecho de tu inversión, por eso te decimos 5 cosas que debes tener muy claras al momento de comprar desarrollos en preventa.

  1. Cuando inicia un desarrollo tienes la oportunidad de elegir el departamento o casa con la mejor orientación, ubicación o tamaño. Incluso hay desarrolladoras que te permiten personalizar tu propia distribución.
  2. Es posible que la plusvalía aumente con el paso del tiempo, dependiendo de la zona donde se esté construyendo. Si compras una propiedad en preventa y en el futuro decides venderla, tu ganancia será del 20% al 30% en promedio, sobre el monto invertido. Es decir, un rendimiento por encima de la media.
  3. Con el contrato de compra-venta se incluye cláusula de garantía que te asegura la reparación de averías o defectos en la construcción, normalmente dos años después de la compra.
  4. Toma en cuenta que si compras en preventa es posible que tu construcción tarde entre 12 y 24 meses, dependiendo la desarrolladora. Ten siempre listo un plan alternativo ante cualquier eventualidad.
  5. Verifica siempre la confiabilidad del desarrollador para evitar fraudes o estafas. Aunque hay leyes que te respaldan ante cualquier eventualidad, toma tus previsiones: consulta en Profeco su historial, si tiene quejas o problemas para escriturar.

El modelo de preventas no es nuevo dentro del crowdfunding, recuerda que en Inverspot te capacitamos para empezar en el mundo de las inversiones. Contáctanos y con gusto podemos resolver todas las dudas que tengas. Llena el formulario en nuestra página y con gusto nos pondremos en contacto contigo.

Invertir en bienes raíces siempre será rentable

Existen tres diferentes opciones para invertir en proyectos de bienes raíces en México:

 

  • Fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAs)
  • Certificados de capital (CKD)
  • Crowdfunding inmobiliario.

 

Los FIBRAs son fideicomisos con un portafolio de inmuebles, es decir, aquí el inversionista recibe parte de las rentas que dichos inmuebles generan, existe la seguridad de que se cuenta con un marco legal institucional. Los rendimientos se obtienen  a través de flujos por las rentas y plusvalía por la revaluación. Los FIBRAs suelen invertir en proyectos de bienes raíces en México de tamaños importantes con liquidez inmediata.

Los certificados de capital (CKD) son títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos. Los rendimientos otorgados no son producto del pago de principal ni de intereses predeterminados, sino del usufructo y beneficios de cada proyecto.

 

Por otro lado, en el crowdfunding inmobiliario (fondeo colectivo de bienes raíces) es posible invertir en proyectos pequeños adaptables al perfil de un pequeño inversor. A diferencia de las anteriores opciones de inversión el crowdfunding ofrece grandes ventajas, entre las que destaca la rentabilidad, pues ofrece mejores dividendos que otras instituciones como los bancos, por ejemplo.

La rentabilidad también es un tema a destacar en este tipo de inversiones; muchos de estos proyectos tienen una rentabilidad media del 3 o el 4% y la seguridad legal que plataformas como Inverspot ofrecen al estar registradas en la CMNV, es decir, autorizada para funcionar como empresa de financiación participativa.

La importancia de la AFICO en el proceso de la inversión

La Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (AFICO) asegura que cualquier plataforma de financiamiento colectivo se ajuste a las buenas prácticas internacionales de financiamiento colectivo y ofrece altos niveles de transparencia y protección a sus usuarios.

Esta asociación tiene la capacidad de verificar los atributos legales que representan a la plataforma frente a sus usuarios, aliados, evaluadores y autoridades competentes.

También evidencia el cumplimiento de requisitos mínimos de operación, asegura la implementación de herramientas de comunicación adecuadas que permitan la correcta evaluación de los proyectos publicados en la plataforma para la toma de decisiones mejor informadas y los más importante: asegura que solicitantes y fondeadores experimenten un alto nivel de compromiso por parte de la plataforma, tanto antes como después de la recaudación de fondos.

 

Una alternativa llamada Inverspot

En Inverspot creemos que utilizar el crowdfunding ayuda a reducir las barreras de entrada al mundo de las inversiones. Inverspot además actúa como un tipo de intermediario, ya que a través de Fisol Finantial Solutions, una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom), ofrece la garantía de devolver el dinero sin penalizaciones en caso de ser requerido por el inversionista.

Sin duda el crowdfunding inmobiliario en una gran alternativa para empezar en el mundo de las inversiones, pues los bienes raíces siempre serán rentables. ¿Qué esperas para ser parte de Inverspot? Recuerda que es totalmente gratuito. Llena el formulario en nuestra página, revisa el plazo, el monto y el rendimiento que más te convenga.

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